Individualização de hidrômetro vale a pena?

Neste artigo, serão explicadas as situações em que vale a pena realizar a individualização de hidrômetro em condomínios, para que cada unidade condominial pague sua conta de água de forma proporcional ao volume de água efetivamente consumido.

Ao final da leitura, você poderá tomar uma decisão mais fundamentada e, conhecerá alternativas que alcançam o mesmo objetivo de reduzir o valor da conta de água. 

Hidrômetros da CEDAE X hidrômetros internos

A CEDAE emite uma fatura de água e esgoto para cada matrícula (ou seja, para cada hidrômetro por ela instalado e mantido).

Assim, quando há somente um hidrômetro da CEDAE para o condomínio inteiro – o que é o mais comum –, há apenas uma conta de água da CEDAE.

A CEDAE é responsável apenas pelo seu hidrômetro e pelo ramal predial (canalização externa entre a rede distribuidora e o hidrômetro). O consumidor, por sua vez, é responsável pelas instalações prediais após o hidrômetro.

Por isso é fundamental não confundir, de um lado, os hidrômetros da CEDAE, e, de outro lado, os hidrômetros internos (instalados e mantidos por empresas privadas, após o hidrômetro da CEDAE, no interior do condomínio). O presente artigo aborda apenas a individualização do consumo mediante instalação de hidrômetros internos.

Os hidrômetros internos medem o consumo individual de cada unidade, e o valor da conta da CEDAE é rateado proporcionalmente entre as unidades. A forma de cálculo desse rateio é um assunto interno do condomínio, que não diz respeito à CEDAE.

A individualização vale a pena?

Depende. Nem sempre a individualização compensa. A individualização de hidrômetros só vale a pena no longo prazo, porque o investimento inicial é elevado para a realidade econômica da maioria dos condomínios.

Se o seu condomínio só tem um hidrômetro e pensa em instalar medidores individuais, deve-se primeiro avaliar o custo-benefício dessa medida e compará-lo com as alternativas.

Alternativas que alcançam o mesmo objetivo de reduzir o valor da conta de água:

Normalmente, a individualização de hidrômetros é o último recurso.

Antes de pensar em individualização de hidrômetros, primeiro é preciso se defender de cobranças indevidas que aumentam o valor da conta de água. Se houver cobranças indevidas (a exemplo do consumo mínimo multiplicado pelo número de economias), a individualização do hidrômetro não reduzirá o valor da conta de água. Por isso, o primeiro passo é consultar um advogado especializado em tarifas de água e esgoto.

O segundo passo é procurar uma empresa de manutenção hidráulica com foco em redução de contas de água. Essas empresas prestam serviços de detecção de vazamentos e padronização dos pontos de consumo, o que pode reduzir o consumo em 40%.

Muitas vezes as medidas jurídicas e as medidas de manutenção hidráulica reduzem o valor da conta de água a ponto de tornar-se desinteressante a individualização do hidrômetro.

Qual o investimento necessário por hidrômetro?

O investimento em hidrômetros internos é relativamente alto. Em prédios antigos na capital do Rio de Janeiro, por exemplo, a individualização do hidrômetro por empresas privadas custa aproximadamente R$ 3.500,00 por unidade, considerando os valores do hidrômetro, da instalação e do projeto hidráulico. Ou seja, se o condomínio tem 10 apartamentos ou lojas, o custo total fica em torno de R$ 35.000,00.

Esse valor aproximado não substitui uma pesquisa de mercado, porque o preço depende do fornecedor, do modelo de hidrômetro e das obras necessárias.

Veja um exemplo prático para calcular o retorno sobre o investimento:

Vamos partir do pressuposto de que a tarifa de água do seu condomínio residencial é de R$ 140,00 por unidade. Por hipótese, digamos que cada unidade investiu R$ 3.500,00 para individualizar o hidrômetro.

Com a instalação realizada, verificar-se-ia que:

• Quem consome metade da média obteria uma redução de 50% na conta de água. Neste caso, o tempo para recuperar o investimento inicial seria de 4 anos e 2 meses.
• Quem consome acima da média, além de desembolsar o valor de instalação, pagaria mais pela água, pois deixaria de dividir a conta com os que consomem menos.

Em síntese, a individualização do hidrômetro é uma medida que pune quem consome mais, e, no longo prazo, premia quem consome menos.

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